Palmeraie

La Palmeraie s’étend au nord-est de Marrakech, sur une palmeraie historique irriguée depuis des siècles par un réseau de khettaras. On y achète de l’espace et du silence : des villas sur des terrains de 1 000 à plusieurs milliers de mètres carrés, avec piscine, jardin planté et souvent maison de gardien. C’est le segment le plus haut de la ville, de 2 000 à 3 450 € le mètre carré, avec un ticket d’entrée réel autour de 400 000 €.

Ce qu’on y achète

Des villas contemporaines ou de style, quelques riads de campagne, et des terrains constructibles dans des lotissements privés. La qualité varie énormément d’un secteur à l’autre : les domaines fermés et viabilisés n’ont ni les mêmes contraintes ni la même valeur de revente que les parcelles isolées le long des pistes.

À qui la Palmeraie convient

Aux familles et aux résidents à l’année qui veulent de la surface, un jardin et la voiture au quotidien. Aussi aux investisseurs en location saisonnière haut de gamme : une villa avec piscine et personnel se loue bien, à condition d’assumer une gestion sérieuse et des frais d’entretien réels.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

Trois vérifications s’imposent. L’eau et l’assainissement : toutes les parcelles ne sont pas raccordées au réseau, et forage comme fosse ont un coût et un régime juridique. La voirie d’accès : privée dans beaucoup de domaines, elle est entretenue par une association de propriétaires dont il faut lire les statuts et les comptes. Le titre du terrain enfin, en particulier sur les parcelles issues de terres collectives ou agricoles, dont la constructibilité doit être confirmée avant toute promesse.