Réponse rapide
Le quartier des grands hôtels et du Palais des Congrès, entre Guéliz et la médina : avenues plantées, calme et sécurité. Appartements haut de gamme et villas, de 1 650 à 2 350 € le m².
Hivernage tient son nom de sa vocation d’origine : le quartier où l’on passait l’hiver. C’est aujourd’hui la vitrine hôtelière de Marrakech — palaces, Palais des Congrès, restaurants et clubs — dans un tissu urbain aéré, planté d’orangers et de jacarandas, à mi-chemin entre Guéliz et les remparts de la médina.
Ce qu’on y achète
Des appartements de standing dans des résidences fermées avec piscine et gardiennage, et quelques villas sur des parcelles héritées du plan d’origine. Les prix s’étagent de 1 650 à 2 350 € le mètre carré, avec un ticket d’entrée autour de 58 000 € pour les plus petites surfaces. Les prestations — climatisation centralisée, parking en sous-sol, ascenseur, sécurité 24 h — sont supérieures à la moyenne de la ville.
À qui Hivernage convient
Aux acheteurs qui cherchent une résidence secondaire prête à l’emploi, à cinq minutes de la médina sans en subir les contraintes d’accès. C’est également le quartier le plus régulier en location meublée haut de gamme, portée par la clientèle d’affaires et de congrès autant que par le tourisme.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
Le voisinage immédiat, d’abord : la vie nocturne de certaines artères est un atout pour la location et une gêne pour l’habitation à l’année. Les charges de copropriété, ensuite : piscine, jardins et gardiennage se paient, et un budget annuel élevé pèse sur la rentabilité nette. Enfin, demandez le règlement de copropriété avant l’offre si vous envisagez la location de courte durée — tous ne l’autorisent pas.