سملالية

تحتل سملالية الشريط الممتد بين جليز وطريق الدار البيضاء، شمال المركز العصري. إنه حي حياة عادية، كثيف وحسن الخدمات، بلا واجهة سياحية: متاجر قرب وفنادق متوسطة ومدارس عمومية وعيادات. وبأسعار تتراوح بين 800 و1100 أورو للمتر المربع، فهو من أدنى مداخل السوق المراكشية.

ما الذي يُشترى هنا

شقق أساسًا، في عمارات تعود إلى الثمانينيات وحتى الألفية، غالبًا بلا مصعد في الأقدم منها. تبدأ عتبات الدخول عند نحو 28 000 أورو، ما يجعله أرضًا طبيعية للاستثمار الكرائي بميزانية محدودة. وتكمل الصورة بعض المنازل والمحلات التجارية في الطوابق السفلية.

لمن تناسب سملالية

للمستثمرين الباحثين عن المردودية لا عن الوجاهة، وللمشترين المقيمين الذين تكون أولويتهم القرب من جليز بسعر مضبوط. والطلب على الكراء طويل الأمد مستمر، يغذيه الأجراء والطلبة.

ما يجب التحقق منه قبل الشراء

حالة العمارة أهم من حالة الشقة: السطح والأعمدة الصاعدة وبيت الدرج، وقبل ذلك وجود اتحاد ملاك فعّال من عدمه. تحقق من قانونية الأشغال التي أنجزها البائع، فهي متكررة وغير مصرح بها دائمًا. وأخيرًا، قِس مستوى الضجيج القادم من طريق الدار البيضاء قبل اختيار طابق منخفض على جهة الشارع.