شراء العقارات في المغرب: دليل عملي

Étape par étape

ما هي مراحل شراء عقار في مراكش؟

قبل الالتزام، تحقق من ملف العقار والتمويل وشروط البيع. تعتمد المدة على الوثائق المتاحة والإجراءات المطلوبة؛ اتفق على الجدول الزمني مع الموثق.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في المغرب؟

يمكن للمشتري الأجنبي دراسة شراء عقار بالمغرب. قبل التوقيع، تحقق من أهلية الاقتناء والوضع القانوني للأرض والتراخيص اللازمة للعقار والمشروع المعنيين.

الأرض الفلاحية أو الواقعة خارج المدار الحضري

لا تعتبر شهادة الصبغة غير الفلاحية ترخيصاً عاماً للشراء. اطلب من الموثق والجهات المختصة فحص الوضع العقاري والتعميري قبل الالتزام. تختلف مدة المعالجة حسب الملف.

إعادة البيع والإرث والكراء

تتطلب هذه المشاريع تحققات منفصلة: ضرائب إعادة البيع وقواعد الإرث المطبقة وشروط الكراء ونظام الملكية المشتركة. يستوجب الإيواء السياحي التحقق من التراخيص والتصنيف المطلوبين.

شراء العقار للمغاربة المقيمين بالخارج

جهز وثائق الهوية وإثباتات التمويل، وعند الحاجة وكالة يؤكد الموثق صيغتها ونطاقها. يبقى التمويل البنكي رهيناً بقبول البنك.

الأموال الواردة من الخارج: الاحتفاظ بالإثباتات

يوضح مكتب الصرف أن المستثمرين الأجانب، بمن فيهم المغاربة المقيمون بالخارج، غير ملزمين بالتصريح بإنجاز الاستثمار لدى المكتب، وعليهم الاحتفاظ بإثباتات الأداء. يرتبط نظام قابلية التحويل خصوصاً بالتمويل بالعملة الأجنبية؛ أكد المسار البنكي والوثائق المطلوبة قبل التحويل.

ما التحققات اللازمة لتأمين شراء عقار في المغرب؟

لا يعفي الرسم العقاري من مراجعة التقييدات الحالية وحقوق البائع ومطابقة المشروع. ميز بين العقار المحفظ والعقار الذي لا تزال مسطرة تحفيظه جارية.

• اطلب شهادة ملكية حديثة وفحص التحملات والرهون والارتفاقات والتراخيص ذات الصلة.
• حدد في العقد شروط إيداع الأموال وصرفها واسترجاعها؛ تحقق مباشرةً من البيانات البنكية لدى المهني.
• اطلب الوثائق المؤيدة لمعلومات الإعلان؛ لا تعوض العلامة التجارية التحققات القانونية والتقنية.

ما التكاليف الإضافية التي يجب احتسابها؟

اطلب كشفاً كتابياً مفصلاً بالدرهم المغربي يناسب العقار والعقد. لا تشمل نسبة إجمالية واحدة جميع الحالات، ومنها الأراضي والتمويل وعمولات الوكالة والإجراءات الإضافية.

ما الضرائب التي يجب على مالك العقار التحقق منها؟

تختلف الضرائب حسب استعمال العقار وإقامتك الضريبية والمعاملة. حدد المبالغ والالتزامات التصريحية قبل مقارنة العائد أو التحضير لإعادة البيع.

• التملك: رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية؛ تحقق من الوعاء والموقع والتخفيضات أو الإعفاءات المحتملة.
• الكراء: حدد نظام المداخيل العقارية والاقتطاعات المحتملة والتصريحات وفق وضعك وصفة المكتري.
• إعادة البيع: يشمل حساب الضريبة على الربح العقاري قواعد تحديد الربح، وحداً أدنى للضريبة عند الاقتضاء. لا تخلط بين ثمن البيع والربح.

السكن الرئيسي: انتبه للشروط

تتضمن المدونة العامة للضرائب لسنة 2026 شرط استعمال العقار سكناً رئيسياً لمدة خمس سنوات على الأقل (المادة 63-II-B)، مع شروط أخرى. يتعلق حد 4 ملايين درهم بثمن التفويت لا بالربح؛ وقد يطبق حد أدنى بنسبة 3٪ على الجزء الذي يتجاوزه (المادة 144-II-2). تحقق من الأهلية والحساب.

Notre accompagnement

مواكبة خلال جميع مراحل شراء عقارك

Acheter à distance, dans un autre pays, peut sembler complexe. C'est pourquoi nous avons construit un accompagnement complet, de la première recherche à la remise des clés — et au-delà.