إجراءات ومراحل شراء عقار في المغرب خطوة بخطوة

يتبع الشراء في المغرب تسلسلاً واضحاً ويستغرق عادةً شهرين إلى أربعة أشهر. تختار العقار، تتحقق من الرسم العقاري، تعيّن موثقاً، توقّع عقد البيع الابتدائي مع تسبيق يُحفظ في حساب الموثق، تحوّل الأموال، توقّع العقد النهائي، تؤدي الضرائب وتسجّل البيع.

1. التحقق من الرسم العقاري وتعيين الموثق

احصل على رقم الرسم العقاري وكلّف موثقاً. لا تؤدِّ أي تسبيق قبل أن يتحقق الموثق من الرسم العقاري وهوية البائع والرهون وموافقة الورثة والوضعية العمرانية.

2. عقد البيع الابتدائي (Compromis)

بعد الاتفاق على الثمن، يُوقَّع عقد ابتدائي أمام الموثق مع تسبيق يناهز 10% يُحفظ لدى الموثق، لا يُدفع مباشرة للبائع.

3. التحريات القانونية

يتأكد الموثق من خلو العقار من الرهون والديون الضريبية والورثة غير الموقّعين، ويطلب شهادة ملكية محيَّنة.

4. العقد النهائي والتسجيل

توقّع عقد البيع النهائي، تؤدي الباقي، ويسجّل الموثق نقل الملكية في المحافظة العقارية، فتتسلّم شهادة الملكية باسمك.

→ شراء عقار في مراكش: الدليل الكامل

ذو صلة: التكاليف والضرائب ← · من يحق له الشراء ←

تواصل مع وكالة محلية

دار الكتبية وكالة عقارية بمراكش ترافق المشترين المغاربة والأجانب في اقتناء العقارات المحفَّظة، من المعاينة إلى مكتب الموثق. اتصل بنا ←