Tout ce que vous vous demandez sur l'immobilier à Marrakech

L'achat suit six étapes : recherche et visites, offre et réservation, compromis chez le notaire, vérifications du titre foncier, acte définitif, puis remise des clés. Comptez 6 à 10 semaines du compromis à la signature. Voir le détail des étapes

Un riad à restaurer démarre autour de 250 000 €. Un riad rénové de caractère se situe entre 600 000 € et 1,5 M€ selon la surface, l'emplacement dans la Médina et la qualité de restauration. Voir les riads disponibles

Oui. Le notaire, officier public nommé par le Roi, rédige l'acte, vérifie le titre foncier, séquestre les fonds et procède à l'enregistrement. C'est la garantie d'une transaction sécurisée. Comprendre la sécurité juridique

Du compromis à la remise des clés, comptez 6 à 10 semaines. La recherche en amont varie de quelques jours à plusieurs mois selon vos critères ; notre base vérifiée accélère le processus.

Oui, tout étranger peut acquérir librement un bien urbain à usage d'habitation, sans autorisation préalable. Seuls les terrains agricoles requièrent une autorisation (VNA). Droits des étrangers en détail

Nous organisons des visites en visioconférence et la signature peut se faire par procuration établie au consulat du Maroc. Un déplacement reste conseillé avant l'acte définitif.

C'est une formalité obligatoire pour qui achète avec des fonds venus de l'étranger. Elle prouve l'origine des fonds et garantit le rapatriement libre du produit d'une revente future. Le notaire s'en charge. Parcours MRE

Oui : contrairement aux étrangers non marocains, les MRE peuvent acquérir un terrain agricole sans autorisation VNA, au même titre qu'un résident marocain.

La location longue durée passe par un bail enregistré. À Guéliz, un appartement meublé se loue entre 800 et 2 000 €/mois selon la surface et le standing. Nous sélectionnons les locataires et gérons l'état des lieux. Voir les locations longue durée

Un riad ou une villa bien situés visent un rendement brut de 6 à 9 % par an, avec une occupation de 55 à 70 %. La Médina et la Palmeraie sont les plus performantes. Estimer un rendement

Oui, une autorisation d'exploitation touristique auprès du ministère du Tourisme est nécessaire, avec mise aux normes de sécurité. Nous accompagnons les propriétaires dans cette démarche.

Médina et Guéliz pour la courte durée, Agdal et Targa pour la longue durée familiale, Palmeraie pour le segment luxe. Comparer les quartiers

L'estimation repose sur une analyse comparative : transactions récentes du quartier, surface, état et prestations. Notre estimateur en ligne donne une fourchette ; un expert affine gratuitement sur place. Estimer mon bien

La Taxe sur les Profits Immobiliers est de 20 % de la plus-value nette. La résidence principale détenue plus de 6 ans en est exonérée jusqu'à 4 M MAD de plus-value. Détail de la fiscalité

Avec un prix juste et une présentation soignée, comptez 2 à 6 mois selon le segment. Notre photographie éditoriale et notre réseau international raccourcissent ce délai.

Un titre foncier en règle, un dossier complet, un prix aligné sur le marché et un récit soigné (« l'histoire du bien ») font la différence. Nous ciblons directement notre réseau d'acquéreurs qualifiés. Vendre avec nous

À titre indicatif : Médina 1 200–3 500 €, Guéliz 1 500–2 800 €, Hivernage 2 000–3 200 €, Palmeraie 1 800–4 500 €, Targa 1 000–1 800 €, Agdal 900–1 600 €, Route de l'Ourika 600–1 200 € le m². Voir chaque quartier

Guéliz et Agdal pour la vie urbaine, Targa pour les familles et les écoles, la Médina pour un riad de caractère, Palmeraie et Amelkis pour une villa avec jardin. Découvrir l'art de vivre

Agdal et la Route de l'Ourika offrent les meilleures perspectives de plus-value ; Médina et Palmeraie une appréciation régulière de 3 à 5 % par an et de forts revenus locatifs.

La Médina pour un riad authentique à fort potentiel locatif courte durée ; la Palmeraie pour l'espace, le calme et une villa avec piscine. Le choix dépend de votre usage et de votre budget.

Les frais totaux représentent 6 à 7 % du prix : droits d'enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, honoraires de notaire ≈ 1 % dégressifs, TVA 10 % sur les honoraires. Calculateur de frais

La taxe d'habitation (TH) et la taxe de services communaux (TSC), sur la valeur locative. Les revenus locatifs sont soumis à l'IR ; les constructions neuves sont exonérées de TH les 5 premières années. Fiscalité détaillée

Additionnez droits d'enregistrement (4 %), conservation foncière (1,5 % + certificat), honoraires de notaire (≈ 1 %) et TVA (10 % des honoraires). Notre calculateur donne le total exact pour chaque prix. Voir un exemple chiffré

Il n'existe pas de taxe spécifique sur la vacance comme en France. La taxe de services communaux reste due ; un bien loué génère en revanche des revenus soumis à l'IR. Nous conseillons la mise en location pour optimiser la détention.