Trois façons de faire travailler un bien à Marrakech, trois métiers différents. La location longue durée rapporte 4 à 6 % brut pour une gestion légère. La courte durée affiche 6 à 10 % brut, parfois davantage sur un riad bien tenu, mais demande une exploitation quotidienne. La maison d’hôtes classée est une activité à part entière, avec classement, autorisations et obligations de sécurité. Le bon choix dépend moins du bien que du temps que vous pouvez y consacrer.
Un appartement loué à l’année à Guéliz, à l’Agdal ou à Semlalia rapporte entre 4 et 6 % brut. La demande est constante — salariés, familles, expatriés, étudiants — et la gestion se résume à un bail, un état des lieux et un encaissement mensuel. C’est la formule qui supporte le mieux la distance : beaucoup de propriétaires non-résidents ne viennent qu’une fois par an.
La location saisonnière génère des revenus bruts deux à trois fois supérieurs à la longue durée, avec une moyenne autour de 7 % brut à Marrakech en 2026 et des pointes de 10 à 12 % sur des riads bien situés. Mais le brut n’est pas le net : charges, taxe de séjour, ménage, commissions des plateformes, périodes creuses et entretien retirent en pratique 1,5 à 2 points de rendement. Et l’activité suppose des déclarations administratives que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard.
Un riad restauré et exploité en maison d’hôtes affiche les meilleurs rendements bruts de la ville. C’est aussi le seul des trois modèles qui exige un classement par le ministère du Tourisme, des autorisations spécifiques, et des obligations renforcées en matière de sécurité, d’hygiène et de gestion du personnel. Une villa bien gérée génère entre 500 000 et 2 000 000 dirhams de chiffre d’affaires annuel, pour un rendement net de 7 à 12 % de la valeur de marché — à condition d’assumer le métier d’hôtelier.
Dès que l’activité devient récurrente ou porte sur plusieurs biens, une société — SARL ou SARL AU — devient la structure recommandée, et elle l’est d’emblée pour la plupart des propriétaires non-résidents. C’est un arbitrage à faire avant l’achat : le montage se choisit au moment de la signature, pas après.
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Fourchettes de rendement observées sur le marché de Marrakech en 2026. Dernière mise à jour : juillet 2026.