Pour un logement résidentiel, comptez environ 7 à 9 % du prix en frais d’acquisition, répartis ainsi : droits d’enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 % (+ frais fixes), honoraires de notaire ~1 % (+ TVA), plus les timbres. Les terrains nus et locaux commerciaux sont à 5 % de droits d’enregistrement.
Exemple chiffré
Pour un appartement à 2 000 000 MAD : droits d’enregistrement 80 000 MAD (4 %), conservation foncière ~30 000 MAD (1,5 %), notaire ~20 000 MAD (~1 %) + TVA et timbres → un budget de frais d’environ 140 000 à 170 000 MAD, soit ≈ 7 à 8,5 %.
Cas particulier : résidence principale
Pour une résidence principale, une exonération de droits d’enregistrement s’applique jusqu’à 400 000 MAD, puis un taux réduit de 3 % entre 400 001 et 1 000 000 MAD (sous conditions).
Anticipez le budget global
Ces frais s’ajoutent au prix et ne sont pas finançables partout : intégrez-les dès le départ. Voir aussi les frais de notaire et les taxes annuelles du propriétaire. Demander un chiffrage.
Chiffres 2026 indicatifs, susceptibles d’évoluer avec la loi de finances (dont la loi 14.25). À confirmer avec un notaire pour votre situation. Dernière mise à jour : juillet 2026.