La location longue durée est la formule la plus simple pour faire travailler un bien à Marrakech : 4 à 6 % brut, une gestion réduite à quelques heures par an. La demande est portée par les salariés, les familles, les expatriés et les étudiants, et elle est constante toute l’année — contrairement à la courte durée, très saisonnière.
Guéliz reste le marché le plus profond : le centre-ville moderne attire les professionnels et les familles qui veulent tout à distance de marche. L’Agdal offre plus de surface pour le même loyer et séduit les familles installées à l’année. Semlalia, avec des tickets d’entrée autour de 28 000 €, est le terrain naturel de l’investissement locatif à budget serré, avec une demande soutenue de salariés et d’étudiants.
Un locataire à l’année ne cherche pas la même chose qu’un voyageur. Il regarde l’étage et l’ascenseur, le stationnement, la proximité d’une école et d’une clinique, le bruit de la rue, et la qualité réelle de la cuisine et des salles d’eau. Un bien meublé se loue plus vite à une clientèle d’expatriés, mais s’use plus vite aussi : c’est un arbitrage à faire dès l’achat.
Un bail, un état des lieux d’entrée sérieux, un dépôt de garantie, et un interlocuteur sur place pour les interventions techniques : c’est tout ce qu’il faut. C’est la raison pour laquelle nous conseillons la longue durée à la plupart des propriétaires qui vivent hors du Maroc et ne peuvent pas gérer un flux de voyageurs.
Dernière mise à jour : juillet 2026.