Réponse rapide
Le centre-ville moderne : immeubles des années 1930 à aujourd’hui, commerces, restaurants et écoles à pied. Le quartier le plus liquide de Marrakech pour un appartement, entre 1 300 et 2 000 € le m².
Guéliz est la ville nouvelle, dessinée à partir des années 1920 de l’autre côté de l’avenue Mohammed V. C’est le Marrakech du quotidien : commerces, cafés, cliniques, écoles, bureaux. Le bâti va de l’immeuble art déco d’origine à la résidence récente avec ascenseur et parking, dans une fourchette de 1 300 à 2 000 € le mètre carré.
Ce qu’on y achète
Des appartements, avant tout. Deux ou trois chambres, balcon, parfois terrasse pour les derniers étages, à partir d’environ 45 000 € pour les surfaces modestes dans l’ancien. Les résidences récentes autour de l’avenue Mohammed VI et du boulevard Abdelkrim El Khattabi offrent piscine commune et gardiennage. Quelques maisons de ville subsistent dans les rues intérieures, très demandées et rarement disponibles.
À qui Guéliz convient
Aux familles installées à l’année, aux professionnels, aux investisseurs qui veulent de la location longue durée sans gestion compliquée. C’est aussi le quartier le plus rassurant pour un premier achat au Maroc : le marché y est profond, les comparables nombreux, et un bien correctement prix se revend.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
Dans l’ancien, regardez l’état des colonnes montantes, de l’étanchéité de la terrasse et de l’ascenseur, et demandez les procès-verbaux du syndic : la copropriété est parfois peu structurée. Dans le neuf, vérifiez le permis d’habiter et la conformité de la construction livrée au plan vendu. Côté nuisances, une chambre donnant sur l’avenue Mohammed V n’a pas la même valeur d’usage qu’une chambre sur cour.